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| 发布时间： 2022-04-10 14:39:04 |
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下午两点多，刚一上班，这处简易办公室里马上就围满了人，有的咨询，有的填表，有的交材料，现场一派忙碌景象，这里正在办的业务与郑州一处非常有名的“烂尾楼”有关——启福城。
最近，在桐柏路帝湖小区旁的一处小院里，“中原区启福城楼盘问题化解第三方专班”在此成立，并接受购房者提交材料，登记信息。“第三方专班”是个什么机构？它与处置烂尾楼盘又有什么关系呢？据了解，“第三方专班”的工作人员大多都是一家律师事务的，他们是受政府有关部门委托，专门对楼盘的购房情况、资产负债等进行公正的第三方调查，并为后期化解烂尾楼盘问题提供方案。
启福城地处长江路与西三环交叉口附近，它是中原区密垌村的城改项目，规模很大。启福城最早在2014年就启动了内部认购，实际上地块是在2016年7月才拍下的。2017年楼盘开工建设，2019年10月份，在多数楼栋都已经封顶的情况下，工地却停工了，虽然这中间也有楼栋零零星星地复工过，但项目整体已经停工两年多，而开发商与购房者约定的交房时间是今年6月份，显然这个目标已经根本无法完成了。
据了解，启福城停工的最重要原因还是资金链的问题，开发商本身实力有限，再加上这两年房地产市场调控，融资越来越难，开发商资金紧张，楼盘的承建方拿不到工程款，自然也就很难复工，虽然前期多方协调企业逐步复工，但基本没有明显效果。笔者从一位业内人士处了解到，目前，“第三方专班”的介入，说明政府有关部门从前期以协调、督促为主，已经转变为开始主动介入烂尾楼盘的资产调查和处置，虽然这个过程仍然比较复杂，但对广大购房者来说这的确是个好消息。
停工两年多，无法交房，很多人甚至还在还着房贷，租房居住，可以想象面对楼盘烂尾，广大购房者的那种悲凉心境。业内人士提醒，不管前期是什么原因，对于购房者来说，处理问题当下切忌情绪化，应该积极配合“第三方专班”尽快做好购房情况清查工作，提交资料，登记备案，今年郑州房地产市场有所回暖，这也是处置烂尾楼盘的一个好时机，情况越早摸清越有利于后期工作开展。另外，这几年，郑州市区烂尾楼盘数量不少，启福城是第一个引进“第三班专班”机制协助处置烂尾楼问题的，如果启福城这个号称郑州最大烂尾楼的项目后期能够处置成功的话，无疑也会为其他烂尾楼盘处置提供参考。
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